Sechs moderne Doppelhaushälften in Dortmund: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses Angebot umfasst sechs langfristig vermietete, moderne Doppelhaushälften, die im Jahr **2016** erbaut wurden und sich in einem ausgezeichneten Zustand befinden. Die Häuser sind Teil eines harmonisch gestalteten Wohnensembles und bieten familienfreundliche Wohnflächen über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

**Immobilien-Highlights:** Jede Einheit verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereichen im Erdgeschoss, die direkten Zugang zu einer **südlich ausgerichteten Terrasse** bieten. Das Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbad sowie drei Schlafzimmer, während das Dachgeschoss weitere drei Schlafzimmer und einen Technikraum bereitstellt. Die Fenster sind mit **dreifacher Isolierverglasung inklusive Schallschutz** ausgestattet.

**Moderne Haustechnik:** Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus einer **energieeffizienten Luftwärmepumpe** und einer zusätzlichen Gasheizungsanlage. Jede Doppelhaushälfte ist mit einer eigenen Garage ausgestattet.

**Attraktive Kapitalanlage:** Alle sechs Häuser sind vollständig und langfristig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt **117.350 €** (inkl. Garagenmieten), was diese Immobilie zu einer lukrativen Investition macht. Die noch nicht vollzogene Aufteilung bietet perspektivisch zusätzliche Flexibilität.

**Lage & Infrastruktur:** Die Doppelhaushälften liegen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Dortmund-Asseln. Die Umgebung ist von aufgelockerter Bebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Trotz der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und überregionale Straßen ist die Wohnruhe durch hochwertige Bauweise und Schallschutzfenster gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.