Neuwertige Doppelhaushälfte in München Trudering mit Garten

Diese **energieeffiziente Doppelhaushälfte** wurde 2020 in Ziegelbauweise in einer ruhigen Wohngegend von München Trudering errichtet und besticht durch ihre Süd-West-Ausrichtung und den liebevoll angelegten Garten.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer geht nahtlos in den offenen Küchen- und Essbereich über. Die moderne Einbauküche verfügt über eine Natursteinarbeitsplatte und Siemens-Geräte. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme im Wohnbereich. Alle Wohnräume sind mit edlem Eichenparkett auf schwimmendem Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung ausgelegt. Eine Fußbodenheizung auf allen Etagen, inklusive des Kellergeschosses, garantiert behagliche Temperaturen.

**Raumaufteilung und Highlights**: * **3 Schlafzimmer** und 3 vollwertige Badezimmer (Dusche und Wanne im OG, 2 Duschbäder im DG) * Großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide im Obergeschoss * Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss (ca. 11,4 m²) * **Zwei Dachterrassen** (Süd-West und Nord-West) mit Nachmittags- und Abendsonne * Kellergeschoss mit Fußbodenheizung * Eigener Garten mit Rollrasen und Ligusterhecke * **Tiefgaragenstellplatz** (zusätzlich 30.000 €) * Vorbereitung für E-Mobilität

**Moderne Haustechnik und Lage**: Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 4 Doppelhaushälften. Das Hausgeld beinhaltet Heizkosten, Hausmeisterservice, Versicherungen und Rücklagen. Die Heizung wird mit Pellets betrieben, was zu einer guten Energieeffizienzklasse C beiträgt (Endenergiebedarf 92,80 kWh/(m²*a)). Die Lage in einem reinen Wohngebiet von Trudering bietet eine **perfekte Balance aus Familienfreundlichkeit, Ruhe und guter Infrastruktur**. Supermärkte, Schulen, Biergärten und Naherholungsgebiete wie der Truderinger Wald sind schnell erreichbar. Spielplätze und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.