Doppelhaushälfte mit Potenzial in Niestetal-Heiligenrode

Dieses charmante **Doppelhaus** in massiver Bauweise wurde ursprünglich **1939** in Niestetal-Heiligenrode errichtet und bietet auf einem ca. **603 m² großen Grundstück** viel Raum für Ihre Ideen. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt **drei Etagen** mit jeweils ca. 65 m² pro Etage, plus ausgebauten Räumen im Dachgeschoss, was insgesamt Platz für **vier Schlafzimmer** schafft.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine Küche und ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer befindet sich im Treppenhaus. Das erste Obergeschoss bietet ebenfalls einen kombinierten Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Büro und ein weiteres Badezimmer aus den 1990er Jahren, ebenfalls im Treppenhaus gelegen. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Beachten Sie, dass Wanddurchbrüche im Erd- und Obergeschoss für großzügigere Wohnbereiche geschaffen wurden, was vom ursprünglichen Grundriss abweicht. Das Dach ist nicht gedämmt.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Zwei Badezimmer** im Treppenhausbereich * **Zwei Loggien** vorhanden * **Doppelgarage** auf dem Grundstück * Fenster teilweise **2002** durch Kunststoff-Iso-Fenster ersetzt * Dach im Jahr **2002** neu eingedeckt * **Gasheizung** aus dem Jahr 2000 * Grundstücksfläche: ca. **603 m²** * Wohnfläche: ca. **195 m²** (ca. 65 m² pro Etage + Dachgeschoss)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der begehrten Gemeinde Niestetal-Heiligenrode, die eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Ruhe bietet. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein. Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Kassel ist nur ca. 130 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt Kassel-Nord ist ebenfalls gut erreichbar.