Renovierte Doppelhaushälfte mit Garten in bester Lage Nürnbergs

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Jahr 1991** befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Nürnberg-Eibach und bietet auf **149 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen viel Platz für die ganze Familie.

**Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen** in den letzten Jahren, einschließlich des Ausbaus und der Isolierung des Dachgeschosses, sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Erdgeschoss (ca. 63 m²) beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss (ca. 56 m²) befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon** im Obergeschoss.

**Raumaufteilung im Detail:** * **Erdgeschoss:** Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Flur, WC * **Obergeschoss:** Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Balkon * **Dachgeschoss:** Ausgebauter Spitzboden mit eigenem Bad (ca. 19 m²) * **Keller:** Wasch-/Trockenraum und ein großer, beheizbarer Hobbyraum

**Besonderheiten:** * **Ca. 30 m² Terrasse** und ein schön angelegter Garten laden zum Entspannen ein. * **Ausgebauter Spitzboden** mit zusätzlichem Badezimmer. * **Beheizbarer Hobbyraum** im Keller. * **Regelmäßig renoviert und modernisiert**. * **Gute Verkehrsanbindung** und Infrastruktur.

**Lage:** Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in Nürnberg-Eibach, einer familienfreundlichen Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus) sowie an den Frankenschnellweg ist optimal. Die nahegelegene Rednitz bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Haus liegt zurückversetzt von der Straße und garantiert somit Privatsphäre.