Charmante Doppelhaushälfte in München mit Garten & Garage

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, erbaut 1998/99 in massiver Ziegelbauweise, gelegen auf einem ca. **417 m² großen Grundstück** in ruhiger Lage am westlichen Stadtrand von München.

**Übersicht** Diese gepflegte Immobilie bietet auf ca. **134 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Bauweise. Der nach Südwesten ausgerichtete Wohnbereich mit Wintergarten und die weitläufige Terrasse mit Garten laden zum Entspannen ein.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, einer Küche mit Essplatz, einem Gäste-WC und einer Diele. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie drei flexibel nutzbare Zimmer. Besondere Highlights sind die Raumhöhen von bis zu über 4 Metern und der sichtbare Dachstuhl, die ein großzügiges Wohlfühlambiente schaffen. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit einem Hobbyraum, Heizungskeller, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum.

**Ausstattung** * **4+kk** Zimmeraufteilung * Ca. **134 m² Wohnfläche** * Ca. **417 m² Grundstücksfläche** * **Südwest-Terrasse** und Garten * **Einzelgarage** mit Gartendurchgang * Massiver Ziegelbau (1998/99) * Gäste-WC, separates Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche * Wintergartenbereich

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in München-Allach/Untermenzing, direkt angrenzend an Felder. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, die S-Bahn-Station (S2) ist nur 500 m entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A8 ist ebenfalls gut erreichbar.