Massiv gebautes Doppelhaus mit Feng-Shui-Garten in Ober-Ramstadt

Dieses im Jahr **2004 massiv erbaute Doppelhaus** in Ober-Ramstadt bietet auf ca. **112 m² Wohnfläche** eine harmonische Verbindung von moderner Technik und naturnaher Lebensqualität. Das Haus präsentiert sich in einem **erstklassigen, gepflegten Zustand** und erfordert keinen Renovierungsaufwand. Ein besonderes Highlight ist der nach Feng-Shui-Kriterien gestaltete **Naturgarten mit kleinem Teich**, der eine Oase der Ruhe darstellt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse bietet. Eine funktionale Küche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen, sowie das Hauptbadezimmer. Das voll ausgebaute Dachgeschossstudio bietet mit Blick in den Odenwald viel Platz für ein Home-Office oder als zusätzlicher Wohn- und Schlafraum. Der ausgebaute Keller verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, einen vielseitigen Mehrzweckraum und einen Abstellraum.

**Ausstattung und Technik** Das Haus wurde in **ökologischer Ytong-Massivbauweise** auf einer "Weißen Wanne" errichtet, was für Langlebigkeit und Feuchtigkeitsschutz sorgt. Die Heizungsanlage wurde **2023 durch eine neue Brennwertgastherme** und einen Wasserspeicher erneuert, was für hohe Energieeffizienz und geringe Betriebskosten sorgt (Energieeffizienzklasse B). Der Garten ist **klimaresistent und ressourcenschonend** angelegt und benötigt kaum zusätzliche Bewässerung.

**Besonderheiten** * **Baujahr:** 2004 * **Wohnfläche:** ca. 112 m² * **Zustand:** Erstklassig, Nichtraucherhaushalt * **Heizung:** Neue Gas-Brennwerttherme (2023) * **Garten:** Nach Feng-Shui angelegter Naturgarten * **Keller:** Ausgebaut mit mehreren Räumen

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** am Rand von Ober-Ramstadt, ohne Durchgangsverkehr. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist durch die Nähe zur B426 und B449 sowie den Bahnhof mit direkter Verbindung nach Darmstadt und Frankfurt optimal. Der Naturpark Bergstraße-Odenwald liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Freizeitaktivitäten ein.