Dwupokojowe mieszkanie w Katowicach z potencjałem aranżacyjnym!

Oferujemy na sprzedaż **funkcjonalne dwupokojowe mieszkanie** o powierzchni **48,73 m²**, zlokalizowane na **3. piętrze** w kamienicy w Katowicach, dzielnica Załęże przy ul. Wyplera.

**Wnętrze**: Mieszkanie składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju. Do lokalu przynależy również piwnica o powierzchni **5,28 m²**. Lokal posiada **duże możliwości aranżacyjne** – istnieje opcja przebudowy i wydzielenia trzeciego pokoju, co czyni go atrakcyjnym zarówno dla rodzin, jak i inwestorów szukających nieruchomości pod wynajem.

**Cechy nieruchomości**: * Powierzchnia: 48,73 m² * Liczba pokoi: 2 (z możliwością wydzielenia 3) * Piętro: 3 z 3 * Okna: plastikowe * Ogrzewanie: promienniki ciepła (możliwość zmiany na gazowe) * Ciepła woda: piecyk gazowy * Balkon: brak * Piwnica: 5,28 m² * Opłaty: ok. **324 zł** (bez mediów) * Klatka schodowa zabezpieczona domofonem * Wydzielone miejsca parkingowe * Forma własności: odrębna własność z księgą wieczystą

**Lokalizacja**: Mieszkanie znajduje się w dobrze skomunikowanej części Katowic, dzielnica Załęże. W okolicy dostępne są liczne sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne oraz tereny rekreacyjne. Bliskość centrów handlowych i obiektów sportowych zapewnia wygodne życie codzienne. Dużym atutem jest **bardzo dobra komunikacja** – w pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, a także szybki dojazd do centrum miasta oraz bliskość Drogowej Trasy Średnicowej (DTŚ) i autostrady A4.