Helle Maisonette mit Balkon in ruhiger Grazer Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Maisonettewohnung** mit einer Wohnfläche von **61,24 m²** befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend von Graz.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und offener Wohn-Essbereich mit einer **neuwertigen, integrierten Küche**. Ein Vorraum rundet diese Ebene ab. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie eine Galerie, von der aus Sie Zugang zu einem kleinen Abstellraum und einem separaten WC haben. Des Weiteren gibt es hier ein geräumiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie ein **modernes Badezimmer**. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem **südseitigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Besonderheiten:** * Helle und freundliche Räume * Balkon mit Südausrichtung * Neuwertige Küche * Separates WC im Obergeschoss * Ruhige Wohnlage

**Energie und Heizung:** * Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt **87,99 kWh/m²/Jahr**. * Die **Energieeffizienzklasse ist C**. * Geheizt wird mit **Fernwärme**.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung in Graz, Steiermark, und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.