Nowoczesny lokal usługowo-mieszkalny w Lesznie z parkingiem!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość w Lesznie przy ul. Ruszczyca 15, o łącznej powierzchni **89,4 m²**, zlokalizowaną na działce o powierzchni **430 m²**. Budynek, wzniesiony w **2023 roku**, stanowi lokal mieszkalny w zabudowie bliźniaczej, oferujący wysoki standard wykończenia i nowoczesne rozwiązania.

**Wnętrze** zostało zaprojektowane z myślą o funkcjonalności i estetyce, z obecnym układem obejmującym **5 w pełni wyposażonych gabinetów**, idealnych do prowadzenia działalności medycznej, kosmetycznej lub innej usługowej. Na parterze znajduje się recepcja z poczekalnią, gabinet, toaleta i pomieszczenie socjalne. Piętro oferuje trzy niezależne gabinety oraz dodatkowe pomieszczenie. Dodatkowo dostępny jest strych pełniący funkcję magazynową.

**Najważniejsze cechy** nieruchomości to: * **Klimatyzacja** w każdym pomieszczeniu * System **alarmowy i monitoring** * **Nagłośnienie** w całym lokalu * **Wykostkowany podjazd** z miejscem na 6 samochodów * **Zagospodarowany ogród i taras** * **Ekspozycja południowa** zapewniająca doskonałe doświetlenie * Możliwość łatwej adaptacji na cele mieszkalne * **Czysta księga wieczysta**, nieruchomość wolna od obciążeń

**Lokalizacja** nieruchomości w spokojnej części Leszna zapewnia komfort zarówno dla właściciela, jak i klientów. Szybki dojazd do centrum i trasy S5, a jednocześnie bliskość pełnej infrastruktury miejskiej – szkół, przedszkoli, sklepów i terenów rekreacyjnych. Nieruchomość jest idealna dla inwestorów, lekarzy, dentystów czy kosmetyczek, poszukujących gotowego rozwiązania bez konieczności dodatkowych nakładów. Możliwość odliczenia VAT 23% stanowi dodatkową korzyść przy zakupie na firmę.