Den Hoeff 2-A

ROYAAL WONEN MET EEN ZONNIGE TUIN EN GARAGE Ben je op zoek naar een huis met volop leefruimte, een royale tuin en een fijne ligging in een rustige woonwijk? Dan is Den Hoeff 2a in Ammerstol zeker een bezichtiging waard. Deze geschakelde woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een aangebouwde garage én een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Een fijne plek waar je iedere dag kunt genieten van rust, ruimte en privacy.

KENMERKEN - Gelegen in een rustige woonwijk; - Royale achtertuin op het zuiden; - Woonoppervlakte: 110 m²; - Perceeloppervlakte: 440 m²; - Bouwjaar: 1992; - Twee woonverdiepingen en een vliering; - Aantal kamers: 4; - Aantal slaapkamers: 3; - Energielabel: C; - Aangebouwde stenen garage; - Royale oprit; - Oplevering in overleg.

LICHTE WOONKAMER MET FIJN TUINCONTACT Bij binnenkomst kom je in de hal met toiletruimte, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de extra brede woonkamer, waar direct de hoeveelheid daglicht opvalt. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een mooi uitzicht op het groen rondom het huis.

De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. Dankzij de schuifpui sta je in een handomdraai buiten op het terras. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over, wat vooral tijdens de zonnige maanden een groot pluspunt is.

De keuken ligt praktisch naast de woonkamer en kijkt eveneens uit over de tuin. Er is voldoende werk- en bergruimte aanwezig.

SLAAPVERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en daardoor geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de rechte gevels is de ruimte optimaal te benutten.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarmee biedt deze verdieping alles wat je nodig hebt voor comfortabel dagelijks gebruik.

Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder.

ROYALE ZONNIGE TUIN MET GARAGE Eén van de grootste pluspunten van dit huis is zonder twijfel de achtertuin. De tuin ligt op het zuiden en biedt de hele dag volop zon. Dankzij het royale perceel van 440 m² is er meer dan genoeg ruimte om verschillende terrassen aan te leggen, te tuinieren of kinderen heerlijk buiten te laten spelen.

De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim gazon, volwassen beplanting en meerdere zitplekken. Hierdoor kun je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kiezen.

Achter op het perceel bevinden zich een houten berging en aan het huis zit een overkapping en daarnaast beschikt het huis over een ruime garage. Ideaal voor het stallen van een auto, motor of fietsen, maar ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of extra opslag. Op de eigen oprit is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Door de ligging in de straat wordt het huis omgeven door veel groen, wat zorgt voor een vrij gevoel en extra privacy.

RUSTIG WONEN NABIJ ALLE VOORZIENINGEN Den Hoeff is een rustige straat in een prettige woonwijk van Ammerstol. Hier woon je in een groene omgeving met een aantal voorzieningen binnen handbereik waaronder de Basisschool en de sportvereniging. Ook de rivier de Lek bevindt zich vlakbij, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen over de dijk en genieten van het karakteristieke landschap van de Krimpenerwaard.

Ammerstol staat bekend als een gemoedelijk dorp met een actief verenigingsleven en een fijne woonomgeving voor jong en oud. Via de omliggende uitvalswegen zijn plaatsen als Schoonhoven, Bergambacht, Lekkerkerk, Gouda en Rotterdam goed bereikbaar. Hierdoor combineer je de rust van het dorp met de voorzieningen van de stad binnen acceptabele reistijd.

Wie op zoek is naar een ruim huis met een zonnige tuin, veel praktische ruimte en een rustige ligging, vindt hier een uitstekende basis om jarenlang met veel plezier te wonen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”