Unieke Transformatiekans: Vrijstaand Wonen aan Water in Amsterdam

Dit uitzonderlijke vrijstaande object, gelegen op een royaal perceel van circa **999 m²** aan de rustige De Cuserstraat in Buitenveldert, biedt een unieke kans voor transformatie naar een droomwoonhuis. Met een huidige gebruiksoppervlakte van circa **392 m²** en een diepe tuin op het zuiden die grenst aan de Kleine Wetering, combineert deze locatie privacy, ruimte en uitstekende bereikbaarheid.

**Interieur & Indeling** Oorspronkelijk gebouwd in **1964** als eengezinshuis met praktijkruimte en garage, is het object later gebruikt als kantoorruimte. De huidige indeling biedt flexibiliteit met meerdere ruime vertrekken, sanitaire voorzieningen en opslagruimtes, allen voorzien van veel natuurlijk lichtinval en zicht op het groen. De mogelijkheid bestaat om dit naar eigen inzicht te herindelen en moderniseren tot een riant vrijstaand woonhuis.

**Kenmerken & Mogelijkheden** * **Royale perceeloppervlakte**: Circa 999 m² * **Gebruiksoppervlakte**: Circa 392 m² * **Tuin op het zuiden**: Grenzend aan de Kleine Wetering, met veel privacy * **Parkeergelegenheid**: Twee parkeerplaatsen op eigen terrein * **Bouwjaar**: 1964 * **Energielabel**: G (met mogelijkheden tot verbetering) * **Bestemmingsplan**: Mogelijkheden voor 2 bovengrondse en 1 ondergrondse laag, met een maximale woonoppervlakte van 1.200 m² (afhankelijk van gemeente toestemming). * **Erfpacht**: Huidig tijdvak tot 31 maart 2038, met opties voor herziening en omzetting naar woonbestemming (risico koper).

**Locatie & Bereikbaarheid** Gelegen in het groene en ruim opgezette Buitenveldert (Amsterdam-Zuid), nabij de Zuidas. Voorzieningen zoals winkelcentrum Gelderlandplein, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden (Amstelpark, Amsterdamse Bos) zijn op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend met station Amsterdam Zuid op fietsafstand en de Ring A10 binnen enkele autominuten bereikbaar.