Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt DAS VIVENOT

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubauprojekt DAS VIVENOT im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk.

**Überblick** Diese ca. **50,84 m²** große Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und besticht durch ihren durchdachten, durchgesteckten Grundriss, der sowohl Ost- als auch Westausrichtung ermöglicht. Das Projekt DAS VIVENOT bietet insgesamt 26 Eigentumswohnungen und richtet sich ideal an Singles, Paare, Senioren sowie Kapitalanleger, die urbanes Leben mit exzellenter Infrastruktur verbinden möchten. Der Baubeginn ist für Q2/2026 geplant, die Fertigstellung für voraussichtlich Q4/2027.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küchenzone, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zu einem **6,24 m² großen Balkon** bietet. Ein separates Schlafzimmer, ein Vorraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Wanne oder Dusche vervollständigen den durchdachten Wohnraum. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie eine Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung beheizt.

**Ausstattung** * **Neubauprojekt** mit moderner Architektur * **Ca. 50,84 m² Wohnfläche** * **6,24 m² Balkon** * Durchgesteckter Grundriss mit Ost- und Westausrichtung * Offener Wohnbereich mit Küchenzone * Separates WC * Badezimmer mit Wanne oder Dusche * Nachhaltiges Energiekonzept (Luftwärmepumpe, Bauteilaktivierung, Fußbodenheizung) * Photovoltaikanlage * Tiefgaragenstellplätze zum Kauf verfügbar (optional) * Provisionsfreier Erwerb bis Baubeginn * Kostenlose Erstvermietung für Anleger

**Lage** Die Vivenotgasse 63 im 12. Bezirk liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling und bietet somit eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das urbane Leben Wiens ist hier perfekt mit der Nähe zur Natur und Erholungsgebieten verbunden.