Royale 2-onder-1-kapwoning met garage in rustige Breda-wijk

Ontdek deze ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning gelegen op een rustige locatie in de Haagse Beemden, Breda. Met een woonoppervlak van **ca. 118 m²** en een perceel van **270 m²**, biedt deze woning veel leefruimte en comfort.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte L-vormige woonkamer, voorzien van een sfeervolle open haard en een houten vloer. De uitgebouwde keuken aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een complete badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. De tweede verdieping biedt een ruime slaapkamer met dakkapel en een overloop die potentie heeft voor een extra kamer.

**Voorzieningen** * **Energielabel A** (geldig tot april 2036) * 16 zonnepanelen (5600 Wp) * Centrale verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming (huur ca. €56,- per kwartaal) * Elektrische garagedeur en een **22 kW laadpaal** voor elektrische auto's * Royale garage van ca. 12,4 meter diep * Diepe achtertuin (ca. 16 meter) op het oosten * Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke en groene omgeving, nabij het Landgoed De Burgst. Voorzieningen zoals scholen, winkels (winkelcentrum de Berg en Heksenwiel) en het station Breda-Prinsenbeek zijn op loop- of fietsafstand. De uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

**Bijzonderheden** Bouwjaar **1986**. De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. Parkeren kan op de eigen oprit (ca. 14 meter diep) en in parkeervakken aan de overzijde. Ideaal voor gezinnen of thuiswerkers.