Historisches Stadthaus mit Dachgarten in Wien 18. Bezirk

Entdecken Sie dieses **charmante Einfamilienhaus** im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, das historischen Flair mit modernem Potenzial vereint. Das Jahrhundertwende-Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von **326 m²**, inklusive eines bereits bewilligten Ausbaus im großzügigen Rohdachboden. Aktuell ist das Haus in vier separate Wohneinheiten, Büroräumlichkeiten und Lagermöglichkeiten unterteilt, was eine **flexible Nutzung** als Mehrfamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Generierung von Mieteinnahmen ermöglicht.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch seinen historischen Charme und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die verschiedenen Wohneinheiten können nach Belieben angepasst oder als separate Wohnungen genutzt werden. Das Erdgeschoss verfügt über ein Büro, das sich ideal für eine **Home-Office-Nutzung** eignet oder gewerblich genutzt werden kann. Umfangreiche Lagermöglichkeiten bieten zusätzlichen Platz oder können in weitere Arbeitsbereiche umgewandelt werden.

**Besonderheiten:** * Märchenhafte **Dachgärten** im Innenhof als grüne Oasen der Ruhe * Potenzial für kurzzeitige touristische Vermietung (bereits erfolgreich genutzt) * Ausreichend Platz für mindestens drei Autos durch vorhandene **KFZ-Stellplätze** * Rohdachboden mit bewilligter Ausbaustudie für weitere Gestaltungsmöglichkeiten * Historische Bausubstanz mit Charme

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 18. Bezirks und bietet dennoch eine **hervorragende Anbindung** an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks sind bequem erreichbar, was einen hohen Wohnkomfort garantiert.

Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf und bietet die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Stadthaus mit viel Potenzial in einer erstklassigen Lage von Wien zu erwerben. Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen verzaubern!