Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Top-Lage!

Willkommen in dieser charmanten und modernen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien, die ab sofort bezugsfrei ist. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und bietet auf **ca. 61 m² Wohnfläche** plus einem **Balkon** modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Sie verfügt über einen schönen Parkettboden in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer. Die Küche ist **voll ausgestattet** mit allen notwendigen Geräten wie Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil und ein Fahrradraum runden das Angebot ab.

**Moderne Annehmlichkeiten und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich im **4. Stock eines Neubaus mit Lift**, was den Wohnkomfort erhöht. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Lage im Brunnenmarktviertel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer vielfältigen gastronomischen Auswahl. Der Yppenplatz, der Huberpark und der Lorenz-Bayer-Park sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten Freizeitmöglichkeiten.

**Hervorragende Verkehrsanbindung und Bildungseinrichtungen** Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 sowie die U6-Stationen Josefstädter Straße und Alser Straße sind in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Das Bildungsangebot ist ebenfalls vielfältig, mit zahlreichen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im Bezirk.

**Wichtige Eckdaten:** * **Mietbeginn:** ab sofort * **Befristung:** 5 Jahre * **Kaution:** 3 Bruttomonatsmieten * **Energieausweis:** HWB 30,9 kWh/m²a