Ruime maisonnette met 3 slaapkamers, 2 balkons en centrale ligging!

Ontdek deze charmante maisonnette gelegen aan de Charlotte de Bourbonstraat 12 in Alphen aan den Rijn. Deze **ruime woning van 98 m²** biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een zeer centrale ligging.

**Indeling en Interieur** De maisonnette beschikt over **drie volwaardige slaapkamers**, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde te creëren. De woonkamer is licht en ruim opgezet, perfect voor zowel een comfortabele zit- als eethoek. De keuken is in **2020 volledig vernieuwd** en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken, vernieuwd in 2023, biedt extra opslagruimte en plaats voor een oven en vriezer. De badkamer is in 2021 gemoderniseerd met een inloopdouche en wastafelmeubel. De woning is voorzien van een eigen CV-ketel uit 2017.

**Voorzieningen en Kenmerken** * **Twee balkons**: Geniet van de zon op het balkon gelegen op het zuidwesten, of op het balkon aan de noordoostzijde. * **Energielabel C** * **Kunststof kozijnen met HR++ glas**: Alle kozijnen worden dit jaar vervangen voor duurzame en goed isolerende kunststof kozijnen. * **Intercom met camerafunctie** voor extra veiligheid. * Eigen berging van 8m² met elektra. * Maandelijkse VVE-bijdrage: **€ 286**.

**Locatie** De woning is **zeer gunstig gelegen** nabij het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn, het groene Bospark en winkelcentrum De Baronie. Alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer (NS-station en busverbindingen) zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Uitvalswegen naar diverse grote steden zijn eveneens goed bereikbaar. Geniet van de rustige buurt met voldoende parkeergelegenheid en speelvoorzieningen voor kinderen.