Burgemeester Venemastraat 11-B3

In het centrum van Winschoten ligt op een rustige locatie dit appartement met energielabel A. Het appartement van 86,1m² ligt op de eerste verdieping van het complex. Via de portiek is het appartement makkelijk te bereiken doormiddel van een lift of trappenhuis. De gehele verdieping is goed te betreden voor een rolstoel/rollator. Via de schuifpui in de woonkamer is er toegang tot het balkon. Deze is gelegen op het zuidwesten wat zorgt voor veel zonuren. Verder beschikt het appartement over een openkeuken, twee slaapkamers, douche, apart toilet en een bijkeuken. Bij het appartement hoort een garagebox van 16,4m². Kortom een leuk appartement die naar verschillende levensbehoeftes ingevuld kan worden.

Indeling: entree/hal – bijkeuken(4,2m²) – toilet met fontein - woonkamer(40,8m²) met schuifpui naar balkon en openkeuken met inbouwkeuken voorzien van kookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasser en koelkast – slaapkamer(13,4m²) - badkamer(5,8m²) voorzien van douche en wastafelmeubel – slaapkamer(8,3m²)

Verwarming: Nefit HRC24/CW4, bouwjaar 2025 Warm water: via combiketel Elektriciteit: 7 groepenkast en krachtstroom

Beglazing: HR+ beglazing

Overige info: Winschoten is een levendige stad in Oost-Groningen en vormt het centrum van de regio. Je vindt er een compleet aanbod aan voorzieningen: een overdekt winkelcentrum, meerdere horeca gelegenheden, basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en een theater. Ook zijn er diverse zorgvoorzieningen en een bus- en treinstation aanwezig. Dankzij de gunstige ligging zijn Groningen en Assen goed bereikbaar, zowel met de auto als met de trein.

Akte passering: bij plaatselijk notariaat Aanvaarding: in overleg

Let op! De volgende clausules zullen in de koopovereenkomst opgenomen worden:

Koper verklaart er mee bekend te zijn dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen van, respectievelijk gebreken aan, het verkochte wanneer de verkoper zelf het verkochte feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zullen partijen overeenkomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken geheel voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper en zal verkoper hierop nimmer aansprakelijk stellen.

Verkoper draagt het verkochte over met de zogenaamde ‘As-is’ clausule, hetgeen inhoudt dat de onroerende zaken ‘voetstoots’ op koper over gaat zonder specifieke garanties. Deze clausule is zoals hiervoor wordt aangegeven zowel van toepassing op de aanwezigheid van vervuilde stoffen in de bodem, alsmede gebreken aan de woning. Als zodanig aanvaardt koper de huidige staat van het verkochte terzake van de eventueel aanwezigheid van asbest, vervuiling in de (onder)grond en of gebreken aan het verkochte en vrijwaart verkoper in deze dan ook volledig zowel nu als in de toekomst.

Tenzij verkoper de kwaliteit van het registergoed gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor het dak, fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektrische installatie, gas- en waterinstallaties, de riolering, de eventuele aanwezigheid van houtworm en/of ander ongedierte, de eventuele aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht en eventuele aanwezigheid van zwam en dergelijke. Vorenbedoelde (bouwkundige) kwaliteitsgebreken worden door de koper uitdrukkelijk aanvaard, ook indien en voorzover deze een inbreuk zouden vormen op het gebruik door koper van het verkochte als woonhuis, zoals dat is vermeld bij de omschrijving van het verkochte in deze akte. Koper kan derhalve aan deze (eventuele) gebreken ten opzichte van verkoper geen rechten ontlenen, terwijl koper verkoper ontslaat van elke aansprakelijk terzake.