Instapklare hoekwoning met A-label en royale tuin!

Deze **uitstekend onderhouden hoekwoning** aan Burgemeester Rietveldstraat 36 in het sfeervolle ’s-Heerenberg biedt een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en ruimte. Met een woonoppervlak van **121 m²**, vier volwaardige slaapkamers en een perceel van **330 m²**, is deze woning ideaal voor gezinnen of thuiswerkers.

**Interieur:** De woning is volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met massief houten vloer en airconditioning. De moderne keuken (2020) is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur en een Quooker kraan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met airconditioning, en een vernieuwde badkamer (2018) met inloopdouche. De tweede verdieping is volledig gerenoveerd (2023) en biedt een vierde slaapkamer met airconditioning en een Velux dakraam.

**Voorzieningen:** * **Energielabel A** * Kunststof kozijnen (2018) met HR++ glas * **3 airco-installaties** (2022/2023) * Vaillant CV-installatie (2021) * 12 zonnepanelen (2022) * Vloerisolatie begane grond (2019) * Elektrische rolluiken * Royale achtertuin (161 m²) met aluminium overkapping (2017) * Eigen parkeergelegenheid * Dubbele schuur met overkapping

**Locatie:** Gelegen aan de rand van de Achterhoek, nabij de Duitse grens, biedt ’s-Heerenberg een vestingstad met een rijke historie en gezelligheid. Het centrum met winkels, supermarkten en terrasjes is nabij. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met goede verbindingen naar de A12, A18 en A3 richting Arnhem, Doetinchem en Oberhausen.