Großzügiger Bungalow mit Entwicklungspotenzial in Bad Bramstedt

Dieses einzigartige Anwesen in Bad Bramstedt bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nach einem **großzügigen Wohnraum** und **erheblichem Entwicklungspotenzial** suchen. Das ursprünglich 1973 erbaute Haus besticht durch seinen Winkelwalmdachbungalow und eine angebundene Garage. Das **Grundstück von ca. 630 m²** wird als Baugrundstück mit einem Wert von 250.000 EUR bewertet, was den Kaufpreis des Hauses mit 800 m² Grundstück auf nur 289.000 EUR reduziert.

Das Haus selbst verfügt über **130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss**, die komplett ebenerdig sind. Weitere 130 m² Nutzfläche befinden sich im voll ausgebauten Keller. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche 130 m² Grundfläche, die nach einer Anpassung der Giebelhöhe (derzeit 1,90 m) als Nutzfläche ausgebaut werden kann. Das Badezimmer und die Ölheizung stammen aus dem Baujahr 1973 und sind renovierungsbedürftig, wobei eine Gasleitung bereits am Grundstück liegt.

* **6+ Zimmer** * **130 m² Wohnfläche im EG** * **Zusätzliche 130 m² Nutzfläche im KG** * **Ca. 630 m² Baugrundstück im Garten** * **Garage mit 2 Toren** * **Renovierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial**

Die Immobilie befindet sich in Bad Bramstedt, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sie liegt 49 km südwestlich von Kiel und 42 km nördlich von Hamburg. Die Stadt bietet Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ist über die AKN-Bahnlinie sowie die Autobahn A7 gut erreichbar. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zu Metropolen.