Luxuriöse Villa in Paderborn: Ankommen, Genießen, Zukunftssicher

Willkommen in dieser außergewöhnlichen, kernsanierten Villa in Paderborn, die Luxus, Ruhe und Zukunftssicherheit auf einer Ebene vereint. Auf ca. **258,11 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept, das ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch ist. Die **umfassende Sanierung im Jahr 2021** hat der Immobilie ein modernes, hochwertiges Erscheinungsbild verliehen und sie technisch sowie energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit **edlem Gaskamin**, der eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen öffnen sich zur **teilweise überdachten Terrasse**, die das Wohnen nach draußen erweitert. Mit drei Schlafzimmern, einem Gästezimmer, einem Arbeitszimmer im Untergeschoss und drei modernen Bädern bietet die Villa flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Lebensentwürfe. Das beeindruckende Untergeschoss mit ca. **207,15 m² Nutzfläche** beherbergt zudem einen stilvollen Weinkeller.

Technisch überzeugt die Villa auf höchstem Niveau: Zwei Photovoltaikanlagen mit über **25,69 kWp** Gesamtleistung, ein Stromspeicher, eine Wärmepumpe, Smart-Home-Steuerung, Klimatisierung und Raffstores sorgen für höchsten Komfort, Effizienz und Unabhängigkeit. Ein besonderes Highlight ist die **Doppelgarage**.

Die Villa befindet sich in einer begehrten, ruhigen und repräsentativen Wohnlage in Paderborn, nur einen kurzen Spaziergang von der Innenstadt entfernt. Die Nähe zu Natur (Padersee, Paderwiesen) und Freizeitmöglichkeiten (Rolandsbad) kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten) macht diese Lage zu einer erstklassigen Wahl. Diese Villa ist nicht nur ein exklusiver Lebensmittelpunkt, sondern auch eine langfristig wertbeständige Investition.