Renovierungsbedürftiger Bungalow mit Potenzial in Regensburg

Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Regensburger Lage, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

**Überblick** Dieser Bungalow bietet auf ca. **121 m² Wohnfläche** und einem ca. **310 m² großen Grundstück** vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem altersbedingten Zustand und wartet auf Ihre individuellen Modernisierungs- und Sanierungsideen. Eine **neu installierte Gastherme aus 2024** ist bereits vorhanden. **Frei ab sofort** – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das ca. **30 m² große, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer**, das durch seine Lichtdurchflutung besticht. Durch die Möglichkeit, das Wohnzimmer mit dem Esszimmer und der Küche zu verbinden, kann ein moderner, offener Wohnbereich geschaffen werden. Insgesamt verfügt der Bungalow über **3 Schlafzimmer** und ein zusätzliches Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich und ein Badezimmer im privaten Wohnbereich sind ebenfalls vorhanden. Das Kellergeschoss bietet mit einem Hobbyraum, zwei weiteren Kellerräumen und einem Hauswirtschaftsraum **viel Nutzfläche**.

**Ausstattung** * Separater, abschließbarer Kfz-Stellplatz in einer Sammelgarage * Nicht einsehbarer, eingefriedeter Gartenbereich mit Mauer * Massiv gemauerter Geräteschuppen * Keller mit Hobbyraum und viel Stauraum * **Neue Gastherme (2024)**

**Lage** Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Anliegerstraße im beliebten Westenviertel von Regensburg. Dieser Stadtteil vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohncharakter und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist hervorragend. Die Nähe zur Donau und zu Grünflächen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.