Bungalow in Köln: Ebenerdiges Wohnen mit Pool auf Erbbaugrundstück

Dieses charmante bungalowartige Einfamilienhaus bietet ebenerdiges Wohnen auf einem **ca. 220 m² großen Erbbaugrundstück** in einer familienfreundlichen Lage von Köln-Neu-Bocklemünd. Mit einer Wohnfläche von **ca. 122 m²** und einer Nutzfläche von **ca. 95 m²** verteilt sich das Haus auf **4 Zimmer**, darunter **2 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** sowie **2 separate WCs**. Ein besonderes Highlight ist der **erfrischende Pool** im Außenbereich, der an warmen Tagen zur Entspannung einlädt.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die helle Atmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 122 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt. Das Haus ist Teil eines digitalen Bieterverfahrens, was eine transparente Kaufabwicklung ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von 39 Jahren. Der jährliche Erbbauzins ist mit **nur 575,84 EUR (ca. 48 EUR monatlich)** äußerst günstig. Die Nachfolgeregelung entspricht den gesetzlichen Bestimmungen.

Die Lage in Köln-Neu-Bocklemünd ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Spielplätze und einen Park. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte wie Rewe und Netto City gesichert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist ausgezeichnet. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 25 km entfernt.