Buitenstuk 13

DUURZAAM EN INSTAPKLAAR! Deze in 2021 gebouwde gasloze vrijstaande woning beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 164 m² (circa 181 m² bruto vloeroppervlak) verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond bevinden zich een eigen parkeerplaats, een garage, een ruime woonkamer en een luxe kwaliteitskeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche én ligbad en een verdieping hoger zijn er nog eens drie slaapkamers. In de voor-, zij- of achtertuin is er altijd wel een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden. De achtertuin is zo’n 153 m², ligt op de zon, aan het water én kijkt uit op groen, waardoor dit de ideale plek is om te vertoeven. Aan duurzaamheid is ook gedacht. Naast het feit dat deze woning volledig geïsoleerd is en over triple glas beschikt, zijn er 8 zonnepanelen en wordt de woning verwarmd middels een warmtepomp. Met energielabel A+++ woon je in een zeer energiezuinig en comfortabel huis, daarnaast zorgt dit label voor een hogere leencapaciteit.

De woning is gelegen in kindvriendelijke woonwijk Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als onderwijs, winkelcentra, gezondheidszorg en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: er wonen veel jonge gezinnen, er is een speeltuin in de straat en als de kinderen ouder zijn fietsen ze via de fietsbrug zó naar het centrum. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Bovendien zijn de toegangswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag op steenworp afstand.

Indeling Begane grond: Voortuin met eigen parkeerplaats (incl. laadpaal) en toegang tot de garage en de woning. Entree/hal met vaste kast met daarin de warmtepompinstallatie, betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje, meterkast (voorbereid op uitbreiding zonnepanelen), trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een trapkast die veel ruimte biedt door de ingebouwde kast. De living ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. Door de verspringing in de zijgevel is er ruimte voor een grote eettafel. De grote raampartijen van vloer tot plafond in de achter- en zijgevel zorgen voor bijzonder veel lichtinval. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is opgesteld met een keukenblok en een apparatenwand en is uitgerust met luxe apparatuur van Miele en kwaliteitskasten va Next125. De keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser een oven, een stoomoven en grill en een kokend waterkraan (Quooker). Er is veel bergruimte voor de kasten aan beide kanten. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een visgraat pvc-vloer, de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en -koeling en triple glas.

Via openslaande deuren vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd met een terras, siergrind en een tweede terras aan het water. De tuin ligt op het zuidoosten, door de diepte is er ’s zomers de gehele dag wel een zonnig plekje te vinden. Op de vlonder geniet je van de avondzon. Het elektrische zonnescherm dat over de gehele breedte loopt zorgt voor een koel plekje. Via de brede poortdeur zijn de zij- en voortuin toegankelijk. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. De garage is eveneens aan de voorzijde bereikbaar. ? Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een toilet. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van elektrische screens, evenals de zijkant. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. Doordat de verruimde zijgevel zijn de grootste slaapkamers bijzonder ruim en beschikken ze over meerdere ramen aan twee kanten, waardoor er veel lichtinval is. Daarnaast zijn deze slaapkamers voorzien van airconditioning (verkoelen en verwarmen). In alle slaapkamers en op de overloop ligt een pvc-vloer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche en een dubbele wastafel met meubel. Het raam zorgt voor natuurlijk licht. Via de overloop is een separaat toilet bereikbaar, deze beschikt over een wandcloset en fonteintje. Ook deze gehele woonlaag is voorzien van vloerverwarming en -koeling en triple glas.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Tevens is er vanuit de overloop via een vlizotrap toegang tot de bergvliering. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, de tweede slaapkamer aan de zijkant en de derde slaapkamer aan de achterkant. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de technische ruimte met daarin de wasmachine-aansluiting, de DuoZone WTW-unit en de omvormer van de zonnepanelen. In de slaapkamers aan de voor- en achterzijde is er airconditioning (verkoelen en verwarmen). De gehele verdieping is voorzien van een pvc-vloer.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2021 - Woonoppervlak: ca. 164 m² (circa 181 m² bruto vloeroppervlak) - Vrijstaand (garage enkel geschakeld) - Gelegen op eigen grond (320 m² perceel) - Garage en parkeergelegenheid op eigen terrein - Royale, zonnige tuin aan het water - Vrij uitzicht - Instapklaar, geheel afgewerkt door een professioneel bedrijf (o.a. stucwerk, behang en schilderwerk) - Vloerverwarming en -koeling op de eerste twee woonlagen - De airconditioning is van het merk Mitsubishi Heavy, een luxe uitvoering. Er zijn vier aparte airco-units verspreid over de 1e en 2e verdieping - Energielabel A+++ - Gelegen in de nieuwbouwwijk Westergouwe - Oplevering in overleg

Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.