Royale 2-onder-1-kapwoning met moderne keuken en energielabel A

Welkom aan de Bosgras 9 in Assen, een **royale twee-onder-een-kapwoning** van **157 m² woonoppervlakte** op een perceel van **363 m²**. Deze instapklare woning biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne leefomgeving.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst valt direct de ruimte op: een lichte en open woonkamer met een sfeervolle houtkachel en vloerverwarming op de begane grond. De **volledig vernieuwde keuken uit 2025** met kookeiland is het hart van het huis, perfect voor gezellige diners en dagelijkse ontmoetingen. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en volop bergruimte, ideaal voor thuiswerken, hobby's of logees.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** Deze woning is van alle gemakken voorzien en klaar voor de toekomst. Met een **energielabel A**, volledige isolatie, HR++ beglazing, een warmtepomp, hybride cv-ketel, airco's en **12 zonnepanelen** woont u zeer energiezuinig. Een laadpaal op eigen terrein maakt het plaatje compleet. Praktisch gemak vindt u in de aangebouwde stenen garage, carport, inpandige berging en een vrijstaande houten berging.

**Buitenleven en Locatie** De zonnige achtertuin op het westen voelt als een verlengstuk van de woning, compleet met een ruime overkapping, buitenkeuken en houtkachel – perfect voor lange zomeravonden. Gelegen aan een rustig doodlopend straatje in de geliefde wijk Kloosterveen, geniet u van rust en ruimte, terwijl scholen, winkels, sportfaciliteiten en natuurgebieden zoals het Arboretum zich op fietsafstand bevinden. De binnenstad van Assen is eveneens snel bereikbaar.