Appartement T2 à rénover à Bordeaux Bastide, idéal investisseur

Découvrez ce charmant appartement de type 2, d'une surface de **30 m²**, idéalement situé dans le quartier prisé de Bordeaux Bastide, à proximité immédiate de l'avenue Thiers et des lignes de tramway A et E.

Ce bien, actuellement libre d'occupation, se trouve au **1er étage** d'un petit immeuble bénéficiant d'une entrée privative depuis la rue. Il offre un potentiel de personnalisation exceptionnel grâce à sa nécessité de rénovation intérieure, vous permettant de créer l'espace de vos rêves.

**Points forts :** * **Emplacement stratégique** : Proche des transports (Tramway A et E), des commerces et des commodités. * **Potentiel d'investissement** : Idéal pour investisseur cherchant à bénéficier du déficit foncier ou pour une première acquisition. * **Immeuble en cours de rénovation** : Les travaux de copropriété incluent le ravalement de façade, la réfection totale de la toiture et la peinture des parties communes, assurant une valorisation future. * **Faible nombre de lots** : La copropriété se compose de seulement 6 lots, dont 4 à usage d'habitation, garantissant une gestion plus sereine. * **Prix attractif** : Une opportunité à saisir sur le marché bordelais.

L'appartement est situé dans un quartier dynamique et recherché de Bordeaux, offrant un accès facile aux commodités, aux écoles et aux axes de transport majeurs. La proximité du tramway facilite les déplacements dans toute la ville. Les informations relatives aux risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.