Licht en ruim 3-kamer appartement met balkon in de Rivierenbuurt

Ontdek dit prachtige, instapklare 3-kamer appartement van **87 m²** gelegen in een karakteristiek jaren '30 complex in de populaire Rivierenbuurt van Amsterdam. Dit zeer lichte appartement biedt een hoog afwerkingsniveau, een moderne badkamer en twee ruime slaapkamers, perfect voor wie op zoek is naar comfort en stijl.

**INTERIEUR** Het appartement beschikt over een lichte en ruime woon-eetkamer aan de achterzijde, die naadloos overgaat in de moderne keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De twee goed bemeten slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Een separaat toilet zorgt voor extra gemak.

**VOORZIENINGEN** * **Balkon** aan de achterzijde met uitzicht op een groene, boomrijke binnentuin * **HR++ beglazing** * Gemeenschappelijk trappenhuis (gedeeld met slechts één ander appartement) * Funderingsherstel uitgevoerd * Energielabel C * Actieve en gezonde VvE met een ruime kasreserve van ca. € 42.000 * Maandelijkse VvE bijdrage van € 163 * Gemeentelijk monument

**LOCATIE** Gelegen in de levendige Rivierenbuurt, met een breed scala aan winkels, markten, restaurants en cafés om de hoek, waaronder de sfeervolle Maasstraat. Nabijheid van groen zoals het Merwedeplein, Martin Luther Kingpark en het Beatrixpark. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (stations Rai, Zuid, Amstel) en de snelwegen A2 en A10. Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem met een geschatte wachttijd van ongeveer 1 maand.

**BIJZONDERHEDEN** Dit appartement, gebouwd in **1930**, biedt een unieke kans. Het erfpacht is afgekocht tot medio 2052, met een ingediende aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. De oplevering is in overleg en kan spoedig plaatsvinden.