Renditeobjekt in Wien: Zinshaus mit Garten & Ausbaupotenzial!

Entdecken Sie dieses charmante Zinshaus im Herzen von Wien, gelegen in einer ruhigen Quergasse nahe dem Bahnhof Meidling und der U6-Station. Mit einer Wohnfläche von ca. **287 m²** und einem idyllischen **Garten von ca. 137 m²** bietet dieses Objekt eine seltene Oase der Ruhe.

Das Haus präsentiert sich in einem **guten Gesamtzustand** und ist derzeit in vier separate Wohnungen aufgeteilt. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Doppelgarage** mit automatischem Rolltor, die zusätzlichen Komfort bietet. Das Objekt ist zudem **teilunterkellert**.

* Ca. 287 m² Wohnfläche * Ca. 137 m² Gartenfläche * 4 separate Wohneinheiten * Doppelgarage mit automatischem Rolltor * Teilunterkellert * Ruhige Lage trotz exzellenter Anbindung

Das Potenzial dieses Hauses ist enorm: Mit einer noch nicht ausgenutzten Bauklasse GB II g besteht die Möglichkeit zur **Aufstockung um bis zu 3 Geschosse** mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 440 m² (Angabe ohne Gewähr). Dies eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien – von der Eigennutzung über die Entwicklung und den Verkauf bis hin zum Ausbau als kleines Hotel.

Die Lage am oberen Ende der Meidlinger Hauptstraße garantiert eine **erstklassige Infrastruktur und Verkehrsanbindung** (Bahnhof Meidling, U6). Trotz der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten genießen Sie hier eine angenehme Ruhe. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Potenzial und Lebensqualität suchen.