Solides Einfamilienhaus in Gablitz mit viel Potenzial

Dieses **solide Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1965** befindet sich in einer **ruhigen und angesehenen Wohnlage** in Gablitz, Niederösterreich. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **197 m²** und einer Nutzfläche von ca. **216 m²** auf einem Grundstück mit privatem Garten, bietet dieses Objekt viel Raum für Familien und individuelle Gestaltungswünsche.

Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über großzügig angelegte Zonen, die sowohl eine klassische Familiennutzung als auch eine behutsame Modernisierung ermöglichen. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss (ca. 73,44 m²) umfasst ein Vorzimmer, WC, Küche, ein helles Wohnzimmer mit Balkon und ein Büro/Gästezimmer. Das Obergeschoss (ca. 73,05 m²) bietet ein weiteres Vorzimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einen Abstellraum.

Die Immobilie besticht durch ihre **gute Belichtung** aus allen Himmelsrichtungen, insbesondere die Südwestorientierung des Wohnzimmers sorgt für stimmungsvolle Nachmittagsstunden mit Gartenblick. Die Möglichkeit, das Haus in **zwei Wohneinheiten** zu teilen, eröffnet zusätzliche Flexibilität. Ein weiterer Lagerkeller ist vom Garten aus begehbar.

**Besonderheiten:** * **Garage** direkt am Haus mit zusätzlichem Stauraum * **Zentralheizung** mittels Gasbrennwertkessel (BJ 2020) * Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Nassräumen und Kellerstüberl * Balkone und Terrassen mit Steinplatten belegt * Nähe zu Naherholungsgebieten, Spazier- und Radwegen * Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe

Die Haustechnik und Oberflächen sind **modernisierungsbedürftig**, was Käufern mit Sinn für nachhaltige Sanierung die Chance bietet, historische Proportionen mit zeitgemäßer Technik zu verbinden. Die monatlichen Gemeindeabgaben betragen quartalsweise EUR 355,59.

Die Lage in der Wienerwald-Region bietet eine behagliche Balance zwischen ländlicher Stille und der Nähe zur Versorgung. Das Haus liegt in einer angesehenen, ruhigen Wohnlage, umgeben von Natur.