Projektchance in Hietzing: Bauen Sie Ihr Traumhaus!

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein **vielversprechendes Bauprojekt** in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erwerben. Dieses Projekt in der **Speisinger Straße 19** im 13. Bezirk (Hietzing) bietet ein **Gesamtgrundstück von 1.355 m²** und das Potenzial für eine **erzielbare Wohnfläche von ca. 1.110 m²**, basierend auf einer bereits abgestimmten Studie.

**Immobilie im Überblick:** Das Projekt kombiniert geschickt die Sanierung und Aufstockung eines Bestandsgebäudes mit einem Neubau im Hoftrakt. Das Haus aus dem **Baujahr ca. 1870** steht **nicht unter Denkmalschutz**, wobei die historische Außenfassade erhalten bleiben muss, um das Straßenbild zu wahren. Dahinter sind Kernsanierung und Aufstockung möglich. Der Hoftrakt kann abgebrochen und nach moderner Bauordnung neu errichtet werden, was Platz für attraktive Wohneinheiten schafft.

**Besonderheiten und Vorteile:** - **Sicherheit:** Keine Denkmalschutzrisiken (BDA-Bestätigung liegt vor), behördlich abgestimmtes Bauvolumen. - **Potenzial:** Laut Studie sind ca. **1.110 m² Wohnfläche** realisierbar. - **Lage:** Attraktive Grünruhelage in Wien 13, nahe dem Lainzer Tiergarten und dem Schlosspark Schönbrunn. - **Exit-Strategie:** Verkaufspreise für Neubauten in diesem Umfeld erzielen ca. **EUR 7.500,-/m²**.

**Ausstattung und Technik:** Die genauen Details zur Ausstattung werden im Rahmen der Projektentwicklung festgelegt. Die Studie sieht eine moderne Bebauung vor, die auf die Bedürfnisse von Eigennutzern zugeschnitten ist. Die Energieeffizienz des Neubaus wird dem aktuellen Standard entsprechen, während für das Bestandsgebäude eine dem Alter entsprechende Effizienz angenommen wird, bis ein Energieausweis vorliegt.

**Standort:** Die Liegenschaft befindet sich in einer **begehrten Grünruhelage** im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Lainzer Tiergarten und dem Schlosspark Schönbrunn sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für zukünftige Bewohner. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse, was für zusätzliche Ruhe sorgt.