Baugrundstück mit Altbestand am Lainzer Tiergarten

Dieses **Grundstück mit Altbestand** befindet sich in einer **absoluten Ruhelage** im 13. Wiener Gemeindebezirk, direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten. Es bietet einen **unverbaubaren Grünblick** und eine Grundstücksgröße von ca. **653 m²**, wovon derzeit ca. 60 m² bebaut sind.

Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr **1957** und Nebengebäuden bebaut. Die Widmung lautet auf **W I, offene Bauweise, 6.5m** Bebaungshöhe. Nach einer unverbindlichen Einschätzung kann mit der Planung eines Neubaus eine Nutzfläche von ca. 427 m² erzielt werden. Beim Erwerb muss ein Grundstücksdreieck an der Straßenseite von der Gemeinde Wien abgelöst werden.

**Highlights:** * Grundstücksgröße: ca. 653 m² * Lage: Direkt am Lainzer Tiergarten * Bebauungsmöglichkeiten: Neubau mit ca. 427 m² Nutzfläche möglich * Bauweise: Offen, 6.5m Höhe * Zustand: Altbestand mit Einfamilienhaus von 1957

Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Infrastruktur. Die Busstation 56 B ist nur wenige Schritte entfernt, und Nahversorger wie Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Asset und Share Deal sind möglich.