Ehemaliges Bauernhaus mit Doppelgarage und Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante, ehemalige Bauernhaus in ruhiger Ortsrandlage von Hirz-Maulsbach, ideal für Familien oder als Zweiparteienhaus. Das Anwesen bietet auf ca. **135 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und steht auf einem großzügigen Grundstück.

Das um 1900 erbaute und später erweiterte Haus besticht durch seinen Charakter. Es verfügt über zwei vollständige Küchen- und Sanitärbereiche, was die Teilung in zwei Wohneinheiten erleichtert. Die Deckenhöhen liegen bei ca. **2,20m - 2,30m**. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist **nicht unter Denkmalschutz** und wird aus Altersgründen verkauft.

**Highlights:** * Ca. **135 m² Wohnfläche** * **4+kk** Zimmeraufteilung * Doppelgarage und großes Nebengebäude (Stall/Scheune) * Teilunterkellert * **Heizungsanlage von 2006** * Fenster im EG (2006) und OG (vor ca. 6-10 Jahren) erneuert * Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber weitgehend altersgemäßen Zustand, was **Modernisierungsbedarf** impliziert. Die Heizungsanlage wurde **2006** erneuert, ebenso die Fenster im Erdgeschoss. Die Fenster im Obergeschoss wurden vor ca. 6-10 Jahren ausgetauscht. Eine **Doppelgarage** sowie ein geräumiges Nebengebäude, das früher als Stall und Scheune diente, runden das Angebot ab. Auf Wunsch können **zusätzliche landwirtschaftliche Flächen** erworben werden.

Das Haus liegt in Hirz-Maulsbach, einer Gemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Anbindung an umliegende Orte ist gut.