Bauernhaus zum Kauf

Das weitläufige Ensemble umfasst mehrere Gebäude und bietet ein außergewöhnlich großes Raumangebot: . ein zweigeschossiges, sofort bewohnbares Einfamilienhaus . ein ebenfalls zweistöckiger Zwischenbau mit Erweiterungspotenzial . eine großzügige, in L-Form gebaute Scheune - das Herzstück der Immobilie . ein zweigeschossiger Anbau (ehemals Schlachtraum und Werkstatt) . weitere Überdachungen und Nebengebäude (u. a. Lagerflächen und ehemaliger Hühnerstall) . eine Garage mit direkter Zufahrt . ein abgeschlossener Innenhof mit ca. 150 m² Fläche Die beeindruckende Scheune mit ihren ehemaligen Stallungen bietet enormes Ausbau- und Nutzungspotenzial - sei es für gewerbliche Zwecke, kreative Projekte oder zusätzlichen Wohnraum. Lage Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen in einem rund zwei Kilometer entfernten Stadtteil der Stadt Babenhausen. Die charmante Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern liegt nahezu im Zentrum des Städtedreiecks Frankfurt, Aschaffenburg und Darmstadt. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind alle genannten Städte in etwa 45 Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch bequem über den Bahnverkehr, da Babenhausen als Verkehrsknotenpunkt gut angebunden ist. Die Stadt bietet zudem eine für ihre Größe überdurchschnittlich gute Infrastruktur. Die Liegenschaft selbst befindet sich im Stadtteil Harreshausen, einem der kleineren und besonders ruhigen Ortsteile. Geprägt von ländlichem Charakter und einer angenehmen Nachbarschaft, überzeugt der Ort durch seine Beschaulichkeit sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Das Anwesen liegt in einer wenig befahrenen Straße, nur wenige Häuser vom Ortsrand entfernt - ideal für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen. Weitere Informationen Objektmerkmale Das Haupthaus wurde nach einem Brand im Jahr 1952 in vergrößerter Form wieder aufgebaut und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Erdgeschoss: . Küche . drei Zimmer . modernes Duschbad (2013) Obergeschoss: . vier Zimmer . älteres Wannenbad Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m². Weitere Ausstattungsmerkmale: . Gasheizung (ca. 18 Jahre alt, auf dem Dachboden installiert) . Dacheindeckung vor ca. 26 Jahren erneuert . 2025: vollständige Erneuerung der Kellerdecke . Sanierung der Kelleraußenwände (Feuchtigkeitsschutz bei Bruchsteinmauerwerk) . neuer Eingangsbereich mit moderner Haustür und gefliestem Flur Das Wohnhaus sowie die Nebengebäude stehen seit etwa einem Jahr leer. Sonstiges Die Kombination aus großzügiger Scheune, zahlreichen Nebengebäuden und dem weitläufigen Grundstück eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: . Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie . Kombination von Wohnen und Arbeiten . Gewerbliche Nutzung (z. B. Werkstatt, Lager, Atelier) . Hobby-Landwirtschaft oder Tierhaltung Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer mit Ideen, die das vorhandene Potenzial erkennen und für sich nutzen möchten. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, Substanz und vielfältigen Perspektiven sind, lohnt sich ein genauer Blick auf dieses besondere Anwesen. Gerne stehen wir Ihnen auch am Wochenende für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden