Historisches Bauernhaus mit Sanierungspotenzial in Emmerting

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Bauernhaus in Emmerting, eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und visionäre Käufer. Das Anwesen, dessen Ursprünge bis ins späte 17. Jahrhundert zurückreichen, bietet auf einem ca. **1.507 m² großen Grundstück** erhebliches Potenzial für eine individuelle Sanierung und Neugestaltung.

**Immobilie im Überblick** Das ehemalige Hofgut umfasst das Haupthaus mit ca. **150 m² Wohnfläche**, angebauten Stallungen sowie weitere Wirtschafts- und Nebengebäude. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit einer Wohnküche und fünf Zimmern sowie das Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Offizielle Grundrisse sind nicht vorhanden. Das Objekt ist vollständig sanierungsbedürftig und erfordert umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, da weder eine Heizung noch ein Badezimmer vorhanden sind; die Toilette befindet sich im Hofbereich.

**Potenzial für Ihr Traumprojekt** Die historische Substanz und der Charakter der alten Hofstelle sind außergewöhnlich. Nutzen Sie die Chance, dieses Anwesen mit viel Atmosphäre und Geschichte nach Ihren Vorstellungen neu zu beleben – sei es als Liebhaberobjekt, großzügiges Wohnprojekt, Künstlerhof oder individuelle Hofstelle. Die denkmalgeschützte Ausführung bietet die Möglichkeit, ein wahres Unikat zu schaffen.

**Besondere Merkmale** * **Denkmalgeschütztes Bauernhaus** mit historischer Bausubstanz * Grundstücksgröße: ca. **1.507 m²** * Wohnfläche: ca. **150 m²** * Ursprung aus dem späten 17. Jahrhundert * Umfangreicher Sanierungsbedarf mit großem Potenzial * Lage in Emmerting mit guter Infrastruktur

**Lage und Infrastruktur** Das Objekt befindet sich in Emmerting, einer Gemeinde mit ca. 4.100 Einwohnern im Landkreis Altötting. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Banken, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Nähe zu den Städten Burghausen und Altötting (jeweils ca. 8 km entfernt) erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Autobahn A94 ist gegeben. Die Region profitiert zudem von der Nähe zum Industriepark Gendorf und zur Wacker Chemie AG.