Neues Kapitel in Wiener Neustadt: 75m² Balkon-Traum mit TG-Stellplatz!

Erleben Sie ein neues Kapitel Ihres Lebens in diesem **attraktiven Neubauprojekt** im Herzen von Wiener Neustadt. Diese helle **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **74,85 m²** bietet modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Ausstattung.

**Überblick: ** Die Wohnung befindet sich im **2. Stock/Dachgeschoss** und besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum **ca. 10 m² großen Balkon**. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer.

**Interieur: ** Hochwertige **Parkettböden** in Küche, Wohnbereich und Abstellraum sorgen für ein warmes Wohngefühl, während Fliesen in Vorraum, WC und Bad praktische Eleganz bieten. Die **Kunststoff-Alu-Fenster** mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz gewährleisten optimalen Komfort und Energieeffizienz. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mit effizienter Fußbodenheizung und Einzelraumregelung.

**Ausstattung: ** * **Ca. 10 m² großer Balkon** * **Ca. 30 m² großer Wohnküchenbereich** * **Fußbodenheizung** * **Personenaufzug** * Vorbereitung für Klimaanlage * Kellerabteil (ca. 3 m²) * **Tiefgaragenstellplatz (Wert ca. 17.000 €)** * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Photovoltaik-Anlage für Allgemeinbereiche

**Lage: ** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiener Neustadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie die Merkur City, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 1A, 1B, 3, 7, 8 in 5 Gehminuten, Hauptbahnhof ca. 3 km) sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die S4 ist nur wenige Autominuten entfernt. Erholung bieten nahegelegene Parks wie der Freiheitspark und der Akademiepark.