Lichte 3-kamer bovenwoning met zonnig balkon en airco

Deze lichte en moderne bovenwoning, gelegen in de populaire wijk Leesten Oost in Zutphen, biedt een comfortabele woonervaring met **twee slaapkamers** en een heerlijk **balkon op het zuiden**. De woning is voorzien van een eigen entree en een berging op de begane grond, ideaal voor fietsen en opslag.

**Interieur:** De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde en geniet van een groen uitzicht. De keuken is modern uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De gehele woning is voorzien van een pvc-vloer met **vloerverwarming**, die per ruimte regelbaar is. De master bedroom beschikt over een Frans balkon en een ruime kastenwand. De tweede slaapkamer is flexibel in te richten als werk-, kinder- of hobbykamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

**Voorzieningen:** * **Airconditioning** van Daikin (2023) * HR-ketel (Atag, 2014) voor verwarming en warm water * WTW-ventilatiesysteem (Zehnder, 2014) * Houten kozijnen met HR+++ glas * **14 zonnepanelen** (2014) voor duurzame energie * Eigen (fietsen)berging op de begane grond * Balkon van ruim 5.50 meter breed op het zuiden

**Locatie:** Gelegen in Leesten Oost, met het wijkwinkelcentrum op loopafstand voor dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en diverse winkels. De binnenstad van Zutphen is zowel per fiets als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Uitvalswegen naar omliggende steden zijn nabij.