Hoekwoning aan water met eigen oprit in 's-Gravenland!

Ontdek deze charmante hoekwoning, gelegen op een **fantastische locatie** in de populaire wijk 's-Gravenland te Capelle aan den IJssel. Met een **woonoppervlakte van 100 m²** en een perceel van **258 m²**, biedt deze woning een heerlijke leefruimte met veel rust en privacy.

**Indeling en Interieur:** De woning is verdeeld over drie woonlagen. De begane grond verwelkomt u met een ruime entree, een modern toilet, de meterkast en de trapopgang. De lichte, tuingerichte woonkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie comfortabele slaapkamers** en een moderne badkamer. De tweede verdieping beschikt over een open zolderruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en de CV-ketel (2010), met de **optie om hier een extra slaapkamer te realiseren**.

**Exterieur en Voorzieningen:** Geniet van de zon in de fraaie achtertuin, gelegen op het noordwesten, die direct aan het water grenst. De tuin is voorzien van een berging, buitenkraan en een achterom. Een groot pluspunt is de **ruime oprit aan de voorzijde**, waar u uw auto kunt parkeren en zelfs een elektrische auto kunt opladen. Parkeren in de straat is tevens gratis.

**Locatie en Omgeving:** De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de gewilde wijk 's-Gravenland. Voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportfaciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar. Het metrostation Capelsebrug ligt op slechts 5 minuten loopafstand, wat zorgt voor een **snelle verbinding met het centrum van Rotterdam** (15 minuten). De uitvalswegen A16 en A20 zijn eveneens uitstekend bereikbaar.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar: **1994** * Energielabel: **B** (geldig tot 21-01-2036) * Vloerverwarming als bijverwarming in de woonkamer * Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder * Oplevering in overleg.