Traumhaus in ruhiger Lage mit Garten und Wien-Nähe

Willkommen in diesem **exklusiven Einfamilienhaus** in einer begehrten, ruhigen Wohnlage am grünen Stadtrand von Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich. Dieses **familienfreundliche Anwesen** vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der **hervorragenden Anbindung an Wien**. Auf einer Wohnfläche von **ca. 119,48 m²** bietet das vollunterkellerte Haus viel Platz für Ihre Familie.

**Hochwertige Renovierungen** und Einbauten seit 2002 haben den Wohnkomfort kontinuierlich gesteigert. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Wohnküchenbereich, der nahtlos auf die **überdachte Terrasse mit Whirlpool und gemauertem Griller** übergeht. Von hier genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten. Ein Gäste-WC und eine praktische Speis runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei zum Garten orientierte Zimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Schrankraum. **Klimaanlage** im Wohnzimmer und zwei Obergeschoss-Zimmern sowie eine **Fußbodenheizung** auf allen Ebenen sorgen für ganzjährigen Komfort. Der Kellerbereich ist mit einem Solarium, einer Infrarotkabine und einer zusätzlichen Dusche ausgestattet.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Überdachte Terrasse mit Whirlpool und hochwertigem Stein-Griller * Klimaanlage (Split-Gerät) und Fußbodenheizung * Solarium und Infrarotkabine im Keller * Moderne DAN-Küche (2021) mit Siemens iQ700-Geräten * Bewässerungsanlage mit Handy-App-Steuerung (2022) * Carport-Stellplatz und zusätzlicher PKW-Stellplatz * Gepflegter Garten mit Gartenhütte

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven Lage**, die Ruhe und Natur verspricht, während Wien schnell erreichbar ist. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. **EUR 189,88** (inkl. USt. und Rücklagen). Die Rücklage beträgt per 31.3.2026 EUR 19.038,41. Der Energieausweis vom 08.08.2025 weist HWB = 61 kWh/m²a und fGEE = 1,03 aus.