Attraktive 3-Zimmer-Anlegerwohnung in Tulln mit Loggia & Parkplatz

Diese **hochwertig sanierte Eigentumswohnung** in Tulln an der Donau, Niederösterreich, stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Sie kombiniert eine **sofortige Mietrendite** mit einer attraktiven Wohnlage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert laufende Einnahmen von **ca. EUR 850 pro Monat**.

Die ca. **85,4 m² Wohnfläche** befindet sich im **5. Liftstock** eines gepflegten Gebäudes und wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer Loggia, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine ebenfalls modernisierte Küche. Ein eigener Parkplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

**Highlights der Immobilie:** * Generalsanierter Zustand * Moderne Küche und Badezimmer * 2 Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer mit Loggia * Lift im Haus * Eigener Parkplatz * Kellerabteil

Die Wohnung besticht durch ihre **zentrale Lage in Bahnhofsnähe**, was sie für Mieter besonders attraktiv macht. Dies unterstreicht das Potenzial für stabile Mieteinnahmen und eine attraktive Rendite für Investoren. Der Energieausweis wurde noch nicht vorgelegt, es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.