Visionäres Passivhaus: Energieautarkie & Luxus in Graz

Dieses außergewöhnliche Premium-Anwesen im Süden von Graz ist ein architektonisches Statement für nachhaltigen Luxus und Energieunabhängigkeit. Entworfen vom Pionier des energieeffizienten Bauens, Erwin Kaltenegger, und inspiriert vom Gemini-Haus, setzt dieses **Passivhaus** Maßstäbe in Sachen moderner Architektur und ökologischer Performance.

**Einzigartiges Interieur & Design** Das Haus besticht durch eine hochwertige Holzbauweise mit KLH-Massivholzdecken und OSB-Wandverkleidungen, die für ein exzellentes Raumklima sorgen. Ein architektonisches Highlight ist das **spektakuläre 4x4 Meter große Nurglas-Eck** im Erdgeschoss, das Innen- und Außenraum nahtlos verbindet. Die dreifach verglasten Holz-Aluminium-Fenster und die durchdachten Raffstores unterstreichen die Verbindung von Design und Funktion. Die **kontrollierte Wohnraumlüftung mit Heiz- und Kühlfunktion** sowie eine zentrale Staubsaugeranlage auf jedem Geschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort.

**Highlights der Immobilie** * **Energieautarkie:** Zwei Photovoltaikanlagen (4,298 kWp und 5,775 kWp) mit einem 16,56 kWh LiFePO4-Batteriespeicher ermöglichen einen nahezu autarken Betrieb mit jährlichen Energiekosten von nur ca. EUR 1.400,-. * **Nachhaltigkeit:** Eine 6.500 Liter Regenwassernutzungsanlage versorgt WC-Anlagen und Gartenbewässerung. * **Bauqualität:** Moderne Holzbauweise mit Zellulosefaserdämmung und Spezialfundament für Passivhausbauweise. * **Technologie:** Hager-Bus-System (Smart-Home-fähig), Fronius Wechselrichter mit Notstromumschaltung. * **Wärmeschutzklasse A** mit einer Energiekennzahl von nur 15,43 kWh/m²a.

**Lage & Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einer begehrten, sonnigen Ruhelage im beliebten Grazer Bezirk Puntigam. Die Lage bietet ein ideales Zusammenspiel aus **absoluter Ruhe und perfekter Verkehrsanbindung**. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, was eine angenehme Nachbarschaft garantiert. Das Anwesen ist technisch auf die Anforderungen kommender Jahrzehnte vorbereitet, inklusive Glasfaser-Leerverrohrung und Vorbereitung für E-Mobilität.