Architektenvilla in Hietzing: Luxus, Wellness & Gartenparadies

Diese exquisite Architektenvilla in bester Lage von Wien Hietzing bietet auf drei Ebenen luxuriöses Wohnen mit einem **umfangreichen Wellnessbereich** und einem **wunderschön gestalteten Garten**.

**Überblick** Die Villa wurde zwischen 2009 und 2010 behutsam und umfassend modernisiert, wobei die ursprüngliche Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden wurde. Mit einer Wohnfläche von **252,72 m²** und einer Grundstücksfläche von **ca. 1000 m²** (geschätzt, da nicht explizit angegeben) bietet dieses Anwesen viel Platz und Privatsphäre. Die Villa verfügt über insgesamt **6 Zimmer** und ist ideal für anspruchsvolle Familien.

**Innenbereich** Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Das Untergeschoss beherbergt einen beeindruckenden Wellnessbereich mit Fitnessraum, Dusche, Waschküche und einem "Stüberl", sowie eine Garage, Technik- und Lagerräume. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich, zwei Büros, ein WC und eine Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie eine weitere Terrasse und ein Balkon.

**Ausstattung** Die umfassende Modernisierung umfasste die Erneuerung aller Böden, Wände und Decken, die Neugestaltung der Bäder und WCs, eine komplett neue Elektrik, eine Alarmanlage und die Umstellung der Heizung auf Gas-Brennwerttechnik. Hochwertige Beschattungssysteme, eine maßgefertigte Küche mit Gaggenau Geräten und ein handgefertigter Kaminofen unterstreichen den Luxus. Der Außenbereich wurde ebenfalls neu gestaltet und umfasst einen Pool mit Überdachung, einen Naturteich, ein Salettl mit Grillterrasse und eine Fertigteilgarage.

**Lage** Die Villa befindet sich in der begehrten Wiener Gemeinde Hietzing, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Nähe zur Natur (Wienerwald, Lainzer Tiergarten) und ihre exzellente Infrastruktur bekannt ist. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.