Appartement T3 à Ganges : Lumineux, Calme et Proche de Tout

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** d'une surface de **54.3 m²**, idéalement situé à Ganges, au 2ème étage d'une résidence calme et sécurisée. Parfait pour un premier achat ou un investissement, ce bien offre un cadre de vie agréable à seulement 2 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate du collège Louise Michel.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse orientée Ouest, de **deux chambres** confortables, d'une salle de bains fonctionnelle et de WC séparés. De nombreux placards intégrés dans les chambres, le couloir et la cuisine offrent des solutions de rangement pratiques. Une **cave** privative vient compléter ce bien.

Les caractéristiques principales incluent : * Pièce de vie orientée Ouest * 2 chambres * Nombreux rangements * Cave * Bon état général * Résidence calme

La copropriété a bénéficié d'importants travaux récents, tels que le changement des portes d'entrée des immeubles, la réfection complète des cages d'escaliers et le remplacement des portes de caves, assurant ainsi un excellent état général sans travaux à prévoir dans le budget de l'AG constitutive de février 2023. La copropriété compte 30 lots. La taxe foncière s'élève à 1024 € annuels et les charges de copropriété sont de 575 € annuels. Un garage est disponible à l'achat pour 15 000 € supplémentaires. Le DPE est classé C.