Appartement lumineux à Wavre : idéal premier achat ou investissement

Découvrez cet **appartement lumineux de 70 m²** idéalement situé au cœur de Wavre, à proximité immédiate de la Place Bosch, des commerces, des écoles et de la gare. Niché dans un petit immeuble de seulement 5 unités, ce bien offre un cadre de vie paisible et pratique.

L'intérieur se compose d'un **séjour spacieux de 36 m²** baigné de lumière, agrémenté d'une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. La partie nuit comprend une chambre confortable de +/- 17 m² et une salle de douche fonctionnelle. Une **cave privative** au sous-sol complète cet ensemble.

Ce bien présente des atouts techniques notables : un **PEB de classe C**, des compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité, un système de chauffage performant au gaz naturel avec chaudière à condensation, et des châssis en PVC à double vitrage garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Les charges communes sont estimées à environ **50€ par mois**.

Grâce à son emplacement privilégié et à son potentiel locatif estimé à 700€/mois, cet appartement représente une **opportunité d'investissement exceptionnelle** ou un premier achat très attractif, avec la possibilité de bénéficier de droits d'enregistrement réduits à 3%. Le propriétaire se réserve le droit d'évaluer les offres reçues.