Lichtrijk huis met 4 slaapkamers aan park in Zutphen

Gelegen aan de gewilde Anna de Waallaan in Zutphen, biedt dit **goed onderhouden huis** een unieke kans voor wie rustig wil wonen met het groen van park De Groene Wig als voortuin. Met een **woonoppervlakte van 119 m²** en een perceeloppervlakte van **119 m²**, is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een ruime, lichte hal die leidt naar een lichte en tuingerichte woonkamer. De L-vormige keuken, geplaatst in 2002, is voorzien van moderne inbouwapparatuur (2016-2025). De eerste verdieping telt drie lichte slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer met toegang tot een balkon, ideaal voor gasten of een tiener.

**Voorzieningen:** * **4 slaapkamers** * Woonkamer met veel lichtinval * Achtertuin op het westen met zon * Balkon op de tweede verdieping * Dak-, gevel- en vloerisolatie * Houten kozijnen met dubbele beglazing * HR-ketel (Atag, 2024, eigendom) * Vernieuwde meterkast (2016) * **Energielabel A**

**Locatie:** De wijk Leesten-West biedt een compleet pakket aan voorzieningen, waaronder scholen, een huisarts en een buurthuis. Het park biedt recreatiemogelijkheden voor jong en oud. Het centrum van Zutphen en het nabijgelegen Warnsveld zijn goed bereikbaar met de fiets en het openbaar vervoer. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan in het nabijgelegen winkelcentrum.