Renditestarke Kapitalanlage: Generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung in St. Pölten

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **84 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines generalsanierten Hauses mit nur 4 Wohneinheiten in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Stadtrand von St. Pölten.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und Helligkeit. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, von dem alle Räume zentral begehbar sind. Das Herzstück ist der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** mit ca. 42 m², der viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Ein separates Schlafzimmer mit 15,34 m² und eine praktische Küche mit ca. 7 m² ergänzen das Raumangebot. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Walk-in Dusche ausgestattet, eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung:** Das Haus wurde **generalsaniert** und verfügt über eine moderne **Luftwärmepumpe** sowie eine Fußbodenheizung. Die Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Ein Balkonanbau ist grundsätzlich möglich. Die Wohnung wird mit einem laufenden Mietvertrag verkauft, der bis zum **31.01.2028** datiert ist. Die aktuelle Nettomiete beträgt **989,65 Euro**.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung. Das Stadtzentrum von St. Pölten ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A1 erreichen Sie in etwa 10 Minuten.

**Kapitalanlage:** Diese Wohnung stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Mit einer **möglichen Rendite von 4,27 %** und einem Nettokaufpreis von **278.000,00 Euro** bietet sie eine attraktive Möglichkeit zur Wertanlage. Zwei Stellplätze können zusätzlich um je 60,00 Euro monatlich angemietet werden.