Uitgebouwde woning met zonnige patiotuin nabij Gijsbrecht van Amstelstraat

Deze charmante en karakteristieke woning aan de Anjelierstraat 13 in Hilversum biedt een unieke kans op een rustige woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Gelegen vlakbij de populaire Gijsbrecht van Amstelstraat, geniet u van een breed scala aan winkels, boetieks en speciaalzaken, waaronder de Franse bakker en het Olijvenhuis. Natuurgebieden zoals de Hoorneboegse heide, scholen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht zijn eveneens nabij.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een hal met trapopgang. De lichte woon-/eetkamer gaat naadloos over in een open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, oven, koel-/vrieskast en vaatwasser, afgewerkt met een stenen aanrechtblad. Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet met fontein en een achterdeur naar de besloten patiotuin met achterom en overkapping. De begane grond is voorzien van een **nieuw kunststof kozijn met HR++ glas en een nieuwe voordeur**.

**Eerste verdieping:** De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De moderne badkamer, vernieuwd in 2025, beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel, elektrische handdoekradiator en een hangend toilet. De ramen op deze verdieping zijn eveneens vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing.

**Tweede verdieping:** De in 2022 opgebouwde en volledig geïsoleerde zolderverdieping is een lichte en sfeervolle ruimte met een dakkapel. Hier bevinden zich de vierde en vijfde slaapkamer, waarvan één met de opstelling van de CV-ketel (Intergas HRE 2024). **Acht zonnepanelen** op dit dakvlak zorgen voor een elektrakosten van € 0,-.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte: 111 m²** * **5 slaapkamers** * **Moderne badkamer (2025)** * **Zonnepanelen (8 stuks)** * **Uitgebouwd en opgebouwd** * **HR++ glas en nieuwe kozijnen begane grond** * **Besloten patiotuin met overkapping**

Dit goed onderhouden woonhuis combineert karakter en verrassend veel ruimte met een ideale ligging. Een uitstekende keuze voor wie rustig wil wonen met alle stedelijke gemakken om de hoek.