Unieke Villa aan de Amstel met Uitbreidingspotentieel

Ontdek "Anna's Hoeve", een uitzonderlijke vrijstaande villa uit 1922, gelegen op een **unieke locatie aan de Amstel** met een adembenemend uitzicht over water en weilanden. Dit prachtige object bevindt zich op een riant perceel van circa **13.745 m²** en grenst aan de achterzijde aan beschermd natuurgebied. De villa biedt directe toegang tot een eigen aanlegsteiger en ligt op korte afstand van de Zuidas, met een ruime oprijlaan die toegang biedt tot zowel de woning als de achtergelegen bedrijfsruimte.

**Interieur & Potentieel** De huidige eigenaar heeft een lopende aanvraag voor de realisatie van een nieuw werk-/woongebouw met een gepland bruto gebruiksoppervlak van **1.119 m² GO**. Het plan omvat een nieuwe woning van **200 m²** verdeeld over twee verdiepingen, en een compleet herbouwde bedrijfsruimte van circa **969 m²** verdeeld over drie bouwlagen, inclusief een ondergrondse kelder. De bestaande bedrijfsruimte zal worden gesloopt om plaats te maken voor dit moderne complex.

**Kenmerken** * **Perceeloppervlakte**: ca. 13.745 m² * **Geplande woonoppervlakte**: 200 m² * **Geplande bedrijfsruimte**: ca. 969 m² * **Locatie**: Direct aan de Amstel met weids uitzicht * **Bestemmingsplan**: Diverse bedrijfsactiviteiten toegestaan (Categorie 1 & 2) * **Extra's**: Eigen aanlegsteiger, ruime parkeergelegenheid

**Locatie** Gelegen in Amstelveen, Noord-Holland, biedt deze locatie het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het water en natuurgebied, gecombineerd met de nabijheid van de dynamische Zuidas en uitstekende verbindingen. De uitgebreide mogelijkheden voor zowel wonen als diverse bedrijfsactiviteiten maken dit een uiterst aantrekkelijke investering.