Licht, Ruim & Energiezuinig Gezinswijn met 5 Slaapkamers

Ontdek deze **uitgebouwde gezinswoning** aan een van de mooiste straten van Tiel, gelegen op loopafstand van winkelcentrum Passewaay en het NS-station. Met een royale woonoppervlakte van **173 m²** en een perceel van **337 m²** eigen grond, biedt deze woning een zee aan ruimte en comfort.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte en royale leefruimte dankzij grote raampartijen en een zongunstige ligging. De begane grond verwelkomt je met een ruime hal, een modern toilet, een lichte zitkamer aan de voorzijde en een open keuken die naadloos overgaat in de eetkamer. Openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping vind je vier volwaardige slaapkamers en een comfortabele badkamer met ligbad en douche. De tweede verdieping herbergt een vijfde, ruime kamer met toegang tot een **privé dakterras** en de opstelling van de nieuwe CV-ketel.

**Features:** * **Vijf slaapkamers** * Royale woonoppervlakte van **173 m²** * Perceeloppervlakte van **337 m²** * **Energiezuinig met label A** * Uitgebouwd op begane grond en eerste verdieping * Nieuwe CV-ketel (Intergas HR, 2025) * Vloerverwarming aanwezig * Diepe garage (ca. 6,5m) * Oprit met plaats voor 2-3 auto's * Zonnige, privacyrijke achtertuin met twee terrassen * Dakterras met weids uitzicht

**Locatie:** Gelegen in een rustige, brede straat in Tiel, Gelderland. De woning is **ideaal gelegen** ten opzichte van voorzieningen zoals winkelcentrum Passewaay en het NS-station, beide op loopafstand. Geniet van de rust van de wijk met de stadse gemakken binnen handbereik.