Abeelstraat 85

Sfeervolle, uitgebouwde jaren '30 woning met o.a. een gezellige lichte woonkamer en een heerlijke tuin op het zuidoosten. De woning is gelegen op een goede locatie nabij het centrum, met vrij uitzicht over het voorgelegen pleintje.

Bouwjaar: ca. 1928 Inhoud: ca. 344 m³ Woonoppervlakte: ca. 81 m² Perceeloppervlakte: 129 m²

LIGGING EN OMGEVING De Abeelstraat is centraal gelegen aan de rand van de vooroorlogse wijk Tuinzigt op loopafstand van het centrum, net buiten de singels. De wijk kenmerkt zich door diverse karakteristieke woningen uit de jaren 20 tot 50. Het gezellige, sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda is nabij gelegen en eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer, auto, fiets en te voet. Het winkelcentrum Tuinzigt” is op steenworp afstand gelegen. Ook zijn er diverse onderwijsinstellingen in de directe omgeving gelegen. De auto snelwegen, A16, A58 en de A27 zijn makkelijk bereikbaar.

BOUWKWALITEIT De woning is op een degelijke, traditionele wijze gebouwd. De buitenkozijnen zijn geheel uitgevoerd in hout met grotendeels dubbele beglazing. De verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een CV-combiketel (Remeha 2011). De begane grond is uitgevoerd in zowel hout als beton uitgevoerd. De vloeren op de begane grond zijn afgewerkt met laminaat, parket en plavuizen. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

TUIN De achtertuin is voorzien van een vlonderterras, gazon en is op het zuidoosten gelegen. Achter in de tuin staat een aangebouwde stenen berging voorzien van elektra en een achterom. In de berging is er een aparte CV-ruimte gerealiseerd.

INDELING

BEGANE GROND Hal met trapopgang naar eerste verdieping, verdiepte trapkast met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten parketvloer, schouwpartij en een balkenplafond. De woonkamer biedt toegang tot de keuken. De aangebouwde keuken met moderne inrichting o.a. boven- en onderkasten en oven, magnetron, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en koelkast, vriezer en een vaatwasser. Via een loopdeur toegang tot de stadstuin. Vanuit de keuken nog toegang tot de toiletruimte en de badkamer. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en een radiator.

EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot slaapkamers en de inloopkast:

- Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde met vaste kast; - Inloopkast met lichtkoepel.

BIJZONDERHEDEN - De woning is aangesloten op glasvezel; - Nabij het bruisend centrum van Breda gelegen; - Er kan gratis geparkeerd worden in de straat.