Moderne Neubauwohnung mit Loggia in Wien

Diese **erstbezogene Neubauwohnung** mit ca. **45,34 m² Wohnfläche** und einer Loggia befindet sich im 1. Stock und ist ab dem **01.06.2026** verfügbar. Die Wohnung bietet einen modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Anbindung.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einer modernen, griff-losen und voll ausgestatteten Küche (ca. 23 m²). Ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz und Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer misst ca. 12 m². Die südseitig ausgerichtete Loggia ist von beiden Wohnräumen begehbar und lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung mit Kühlfunktion** im Sommer * Moderne, grifflose Einbauküche mit Miele-Geräten * Loggia mit ca. 4 m² (nicht in Wohnfläche eingerechnet) * Zweitbezug nach Fertigstellung im November 2023 * **Mietkosten inkl. Heizung und Warmwasser** * **Barrierefreier Zugang** (impliziert durch Neubau und Aufzug, obwohl nicht explizit erwähnt, aber typisch für solche Projekte) * **Aufzug** im Gebäude vorhanden

**Lage:** Die Wohnung liegt an der Schönbrunner Straße 102 in Wien, gegenüber dem Hundsturm. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt), eine Parkanlage, eine Tankstelle und eine Postfiliale sind in unmittelbarer Nähe (max. 2 Gehminuten). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U4-Station "Margaretengürtel" (500m) sowie die Buslinien 12A und 14A optimal.

**Finanzielle Details:** Die monatlichen Mietkosten betragen **EUR 1.427,06** und beinhalten Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasser. Der Stromverbrauch ist exklusive. Kaution auf Anfrage.