Duplex T3 avec garage, terrasse et balcon à Marseille

Découvrez ce charmant duplex de type 3 de **70 m²** idéalement situé au cœur du 12ème arrondissement de Marseille, à deux pas du village de Saint-Julien. Niché au dernier étage d'une résidence récente, calme et sécurisée, cet appartement en **excellent état** est prêt à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir.

L'espace de vie principal se compose d'un séjour lumineux et spacieux, agrémenté d'une belle hauteur sous plafond, ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une **agréable terrasse** offrant une vue paisible sur le village. L'étage supérieur dessert deux chambres volumineuses avec rangements et accès à un balcon, une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant.

Les prestations de qualité incluent la **climatisation réversible**, la fibre optique, une alarme, le double vitrage et des volets roulants électriques pour un confort optimal. De nombreux rangements ont été intégrés pour optimiser l'espace. Un **garage privatif avec borne de recharge électrique** complète ce bien, offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée.

La résidence, composée de 20 lots, est bien entretenue et bénéficie de **faibles charges**. L'environnement est calme tout en étant à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, collèges et le centre du village. Les transports en commun (tramway et métro) sont accessibles en seulement 5 minutes, facilitant vos déplacements.

Ce duplex représente une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité dans un quartier recherché.